当各大城市的国资平台开始“清仓大卖”炒股配资门户推荐网，你以为的“捡漏时代”真的来了吗？
数据显示，仅2024年以来，北京、成都、南京、广州等城市已挂牌国资房产超百宗，涉及住宅、商铺、车位等多种类型。其中，单笔挂牌金额普遍在数千万元级别，多笔打包资产转让底价合计高达数亿元。例如，北京某国企一次性转让位于西城区的多套住宅及商业物业，评估总价近3亿元；广州一地铁集团也挂牌转让一批沿线物业，引发市场广泛关注。
“这不是普通促销，而是结构性资产盘活。”知名房地产研究专家、贝壳研究院院长李文杰分析指出，“国资集中卖房，核心目标并非冲击市场，而是优化资产负债表、回笼现金流以化解债务压力。”
然而，这批“国家队”房源涌入市场，并未带来预想中的“降价狂欢”。
以南京某区一套国资转让的二手房为例，挂牌价略低于市场价5%，但要求全款支付、短期内过户，且不接受大幅议价。这对普通刚需家庭而言，资金门槛高、谈判空间小，反而更有利于资金充裕的投资客。
“表面上看，选择多了，但实际上真正适合‘捡漏’的并不多。”一位在成都参与过国资房产竞拍的购房者坦言，“好地段、好户型的房子，竞争依然激烈；有瑕疵或位置偏的，价格也没低到让人心动。”
业内专家进一步指出，国资卖房与普通业主卖房逻辑不同。
“国资转让更注重程序合规、资产保值，而非追求最快成交。”中国城市与发展研究院研究中心主任李宇嘉表示，“他们往往以评估价为底线，不会像个别急售业主那样大幅降价。加上当前二手房库存高，购房者选择多，市场议价权并未因国资出货而明显转移。”
据克尔瑞数据统计，目前全国重点城市二手房挂牌量已连续多月保持在高位，部分城市去化周期超过20个月。国资房源此时入市，虽增加了供应，但并未改变“买方市场”的基本格局。
那么，国资卖房会不会压垮市场价格？
“短期会有心理冲击，但实际影响有限。”李文杰认为，“这些资产本身多数非高周转标的，转让节奏受程序控制，不会形成抛售潮。长远看，有助于释放存量资源、平衡市场结构。”
而对于普通购房者来说，面对国资卖房潮，保持理性比追逐“捡漏”更重要。
“如果你正好在看房，可以关注国资平台挂牌的房源，尤其注意产权清晰、无纠纷的优势。”李宇嘉建议，“但别指望靠这个‘抄底’。买房终究要看自身需求、杠杆水平和长期价值——别因为看似便宜，就买了并不适合的房子。”
国资卖房，是资产流转的必然，也是市场出清的一步。但“捡漏”从来不是常态，理性入市，才是明智之选。
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